Giá chung cư tại Thủ Đức đã tăng ra sao từ khi lên thành phố?

Giá căn hộ tăng gấp đôi trong 2 năm

Thị trường nhà đất tại quận 2, quận 9, Thủ Đức (cũ) biến động mạnh từ khi có thông tin 3 quận sẽ thành lập Thành phố Thủ Đức, và bật tăng từ năm cuối 2020, khi công bố nghị quyết thành lập TP. Thời điểm này, dù ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá bán nhà vẫn liên tục bị đẩy lên. Riêng với thị trường căn hộ, nếu so với năm 2019, giá căn hộ tại khu vực này hiện đã lên gấp đôi, thậm chí một số dự án tăng gấp 3 lần. Nhiều chung cư cũ, đã giao nhà 5-10 năm trước giá cũng lên gần 200%.

Từ năm 2000, rất nhiều dự án căn hộ được mở bán tại Thủ Thiêm (quận 2 cũ) và trung tâm quận Thủ Đức cũ có mức giá 100-160 triệu đồng/m2. Mức giá từ 60-90 triệu/m2 hiện xuất hiện rất nhiều ở quận 9 và quận Thủ Đức (cũ), khác xa định vị trước đó, khu vực này phần lớn phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền.

Đáng chú ý, các dự án chung cư cũ giá đã bị đẩy lên chóng mặt. Nhiều chung cư bình dân mở bán cách đây gần chục năm chỉ ở mức 13-19 triệu đồng/m2, nay lên 38-42 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo diễn biến tăng giá căn hộ tại TP Thủ Đức vừa được Rever thực hiện, tốc độ tăng giá căn hộ đặc biệt cao tại quận 9 và Thủ Đức, cao hơn cả mức tăng tại khu nhà giàu quận 2 (cũ), dù tổng giá trị suất đầu tư thấp hơn. Trong đó, rất nhiều dự án giá tăng hơn 100% đến 200%.

Điển hình, căn hộ 4S Riverside thuộc phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức mở bán năm 2013, với giá 13 triệu đồng/m2 và giao nhà khoảng 2 năm sau đó, hiện giao dịch 38 triệu đồng/m2, tăng 192% sau 5 năm khách mua nhận nhà.

Opal Garden ở Hiệp Bình Chánh cũng tăng 104%, từ 23 triệu đồng/m2 lên 47 triệu đồng/m2 sau 3 năm bàn giao.

SunView Town tại Hiệp Bình Phước tăng 87,5%, Lotus Sen Hồng tại Bình Chiểu tăng 100%.

Căn hộ Saigon Metro Park ở phường Trường Thọ chào bán năm 2016 chỉ với giá 14 triệu đồng/m2, hiện giá thị trường là 34 triệu đồng/m2, tăng đến 142%.

Cũng ở phường Bình Thọ, dự án Moonlight Residences chỉ sau 2 năm giao nhà đã tăng 110%, từ 20 triệu đồng/m2 lên 42 triệu đồng/m2. Lavita Charm sắp bàn giao cũng tăng gần 60%, từ khoảng 23 triệu lên 36-37 triệu đồng/m2.

Chung cư Linh Tây Tower và Lan Phương Tower cũng tăng vọt 115-128%, từ 13-14 triệu đồng/m2 lên 28-32 triệu đồng/m2…

Tại quận 9 (cũ), dự án 9 View thuộc phường Phước Long B, mở bán năm 2016 với giá 15 triệu đồng/m2, sau 3 năm giao nhà hiện giao dịch ở mức 36 triệu đồng một m2, tăng giá 140%.

Sát vách 9 View là Citrine Apartment vừa bàn giao năm 2020cũng đã tăng giá gần 61%, từ 23 triệu đồng/m2 mở bán năm 2018 đã lên trên 37 triệu đồng/m2.

Ngoài quy hoạch TP, hạ tầng đồng bộ, giá nhà đất tại TP Thủ Đức được săn đón do định vị trước đây phần lớn là các dự án bình dân, nên tổng giá trị căn hộ vừa túi tiền nhiều người.

Hay The Art tại thời điểm mở bán lần đầu chỉ 17 triệu đồng/m, sau 4 năm bàn giao hiện giao dịch 36-38 triệu đồng/m2, tăng hơn 110%. Dự án Lucky Dragon mở bán 19 triệu đồng/m2, hiện giao dịch 42 triệu đồng/m2, tăng hơn 120% sau 5 năm bàn giao nhà…

Tại quận 2 cũ, hầu hết các dự án đã bàn giao đều tăng từ 50% đến hơn 120%, trong đó chung cư bình dân tăng mạnh hơn chung cư cao cấp. Như các chung cư thuộc khu đô thị Sala đều tăng khoảng 118%, hiện giao dịch ở mức 85-105 triệu đồng/m2.

Gateway Thảo Điền từ 38 triệu tăng lên 70 triệu đồng/m2; Masteri Thảo Điền từ 29 triệu đồng/m2 tăng lên 60 triệu đồng/m2; The Nassim từ 53 triệu đồng/m2 tăng lên 90 triệu đồng/m2; Homyland 2 tăng gần 120%, La Astoria tăng 111%, Thủ Thiêm Dragon tăng gần 70% chỉ sau 1 năm giao nhà, từ 28 triệu đồng lên 47 triệu đồng/m2…

Các dự án cao cấp thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm vừa bàn giao năm 2020 và 2021 như Linden Residences (MU4) (GĐ1) Empire City, Tilia Residences (MU7) (GĐ2) Empire City cũng tăng 45-64%, hiện giao dịch 115-130 triệu đồng/m2.

Dự án Cove Residences (MU11) (GĐ3) Empire City dự kiến bàn giao năm 2022 cũng đã tăng hơn 33%, từ 120 triệu đồng/m2 lên 160 triệu đồng/m2. Dự án Narra Residences (MU8) (GĐ4) Empire City dự kiến bàn giao năm 2023 cũng lên 180 triệu đồng/m2 từ mức giá mở bán 140 triệu đồng năm 2019.

Căn hộ tại Thủ Đức tăng giá mạnh vì... rẻ

Báo cáo biến động giá nhà tại TP.HCM của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết TP Thủ Đức là một trong những khu vực có mức độ tăng giá bất động sản mạnh nhất TP.HCM. Cách đây 3 năm, giá căn hộ tại TP Thủ Đức cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên từ giữa năm 2021, giá căn hộ mở bán mới tại đây ghi nhận mức thấp nhất 40 triệu đồng/m2. Tính trung bình, giá căn hộ chung cư ở khu vực này đã lên 60 triệu đồng/m2. Khu vực này đã không còn nhà giá rẻ mà ngày càng nhiều dự án cao cấp xuất hiện.

Lý giải giá căn hộ tại khu vực Thủ Đức tăng mạnh, ngoài thành lập TP mới, hạ tầng được đầu tư bài bản, các doanh nghiệp còn cho rằng do định vị trước đây là nhà ở tầm trung, nên tổng giá trị căn hộ tại khu vực này du tăng nhưng lại vừa túi tiền, nên người có thu nhập tầm trung có thể mua được.

Số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy từ khi thành lập TP, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ TP Thủ Đức tăng 58% so với cùng kỳ. Loại hình căn hộ cao cấp, tầm giá từ 45-80 triệu đồng/m2 có lượng quan tâm tăng 50%. Nếu so với khu vực trung tâm TP.HCM, nhu cầu tìm mua căn hộ tại TPThủ Đức hiện cao gấp đôi, nhất là ở mảng nhà ở trung – cao cấp.