Chật vật tìm nhà giá rẻ ở Tp.HCM
Có được một chỗ an cư là ước mơ của tất cả mọi gia đình. Đặc biệt là khi dân số ngày càng tăng nhanh thì nhu cầu về nhà ở lại càng trở nên bức thiết. Theo một thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM thì dân số ở Tp.HCM cứ 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu người dẫn đến việc chính quyền cũng gặp khó khăn trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Trong khi đó, tại cuộc họp hồi đầu năm 2020, chủ tịch Tp.HCM Nguyễn Thành Phong cho biết con số thống kê toàn TP chỉ có 8,9 triệu dân nhưng trên thực tế thì con số này lên đến hơn 13 triệu dân. Do đó, việc bố trí ngân sách phù hợp với quy hoạch chung cũng là vấn đề còn nhiều trăn trở.
Trong khi đó, một năm qua, thị trường bất động sản ở Tp.HCM đối mặt với nhiều thách thức khi hàng loạt dự án mới không thể triển khai hoặc bị đứng giữa chừng do lấn cấn pháp lý. Cuối năm 2019, mặc dù một số dự án được “cởi trói” nhưng nhìn chung vẫn còn rất nhiều khúc mắc chưa thể tháo gỡ. “Cơn bĩ cực” trong làng địa ốc xuất hiện từ việc khát nguồn cung mới đã đẩy giá nhà đất ở Tp.HCM tăng cao ngất ngưỡng. Không chỉ ở khu vực trung tâm, hiện các dự án vùng ven cũng đã có mức giá giao động từ 34-37 triệu/m2.
Theo báo cáo thị trường quý 4/2019 từ JLL Việt Nam, mức giá trung bình trên thị trường trong 3 tháng cuối năm đạt mức cao kỷ lục trong cả thập kỷ, gần 2.900 USD/m2 (khoảng 66 triệu/m2), tăng 78,2% theo năm, và 39,8% theo quý. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, vì thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình.
JLL cũng nhận định các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 (tương đương 27-34 triệu/m2) thu hút nhiều người mua nhất, chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm 2019. Thực tế, mức giá này đã là mức thấp nhất trên thị trường căn hộ hiện nay ở Tp.HCM.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam cũng nhận định, do căn hộ hạng C (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) ngày càng khan hiếm nên hiện nay giá thấp nhất trên thị trường rơi vào khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ hạng C tại Tp.HCM được phân bổ ở các khu vực xa trung tâm như quận Bình Tân, huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh…với khoảng giá trung bình từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa rằng các căn hộ dưới 1,5 tỷ đang dần biến mất.
“Hiện nay, căn hộ dưới 1.5 tỷ thực sự rất khó tìm tại Tp.HCM. Với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 50 m2 cũng khoảng 1.5 - 1.75 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì căn hộ, vì vậy thực tế người mua sẽ phải trả mức giá từ 1.7 - 1.9 tỷ đồng/căn”, ông Nguyễn Hoàng nhận định. Như vậy, với một gia đình có 2 con nếu muốn mua một căn hộ lớn hơn, có diện tích từ 65m2 sẽ phải có tài chính 2-4 tỷ. Đây là khoảng tài chính khó chạm tới của nhiều cặp vợ chồng có thu nhập thấp (trên dưới 15 triệu).
Giấc mơ có nhà ngày càng xa vời
Ghi nhận chung, nguồn cung dự án căn hộ trong những tháng đầu năm 2020 có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với thời điểm ảm đạm cuối năm. Một số dự án mới hiện đang được chào bán trên thị trường như Western Gate, Citi Grand, Ricca, Picity…có mức giá rơi vào khoảng 1,9 tỷ đến 2,5 tỷ/căn. Các dự án chủ yếu nằm ở khu vực ven trung tâm như Quận 12, Quận 2, Quận 9, huyện Bình Chánh…
Như vậy, trong bối cảnh hiện nay để tìm được căn hộ giá rẻ (dưới 1,7 tỷ) ở Tp.HCM là không còn khả thi. Nếu có thì chỉ đến từ những dự án cũ đã ra hàng trên dưới 10 năm và có tình trạng xuống cấp, không còn thu hút giới đầu tư, kể cả người mua ở thực cũng không mấy mặn mà. Trong khi đó, đây là dòng sản phẩm được đánh giá là bán chạy nhất nhưng trong cả năm 2019 gần như không ghi nhận nguồn cung mới.
Theo phân tích của các chuyên gia, giải pháp bây giờ cho các cặp vợ chồng trẻ (có tài chính trên dưới 1,5 tỷ đồng) là các khu vực xa hơn như Bình Dương, Đồng Nai... Các huyện như Long Thành, Nhơn Trạch… hiện đang có tốc độ phát triển khá tốt. Xu hướng này thực tế đã âm ỉ diễn ra trong năm 2019 kéo theo nguồn cung căn hộ tăng mạnh ở Bình Dương và các tỉnh lân cận. Các dự án ở khu vực này này có mức giá dao động trên dưới 18 triệu/m2 (tương đương trên dưới 1 tỷ đồng).
Dù vậy, ghi nhận chung ở khu vực Bình Dương, Đồng Nai giá căn hộ trong một năm qua cũng có xu hướng tăng mạnh do ảnh hưởng bởi làn sóng tăng giá ở thị trường Tp.HCM. Trên thực tế, để tìm được một căn hộ phù hợp với mức tài chính hạn hẹp, lại có quãng đường di chuyển hợp lý để tiện giải quyết nhu cầu công việc, cuộc sống, học hành của con em người thu nhập đang là bài toán khó giải hiện nay.
Hạ Vy
