Theo phân tích của chuyên gia này, 2 - 3 năm tới, BĐS Hồ Tràm tiềm năng khá lớn. Hiện hầu hết các CĐT phía Nam đều đầu tư BĐS dọc bãi biển. Với các BĐS cách TPHCM khoảng 2 giờ di chuyển như Hồ Tràm sẽ có cơ hội phát triển mạnh về BĐS nghỉ dưỡng. Giá có thể tăng 20%-50% trong vòng 2 - 3 năm tới.
Nhiều chuyên gia nhận định, có khoảng 80% người Việt Nam đi du lịch biển. Hiện thị trường du lịch đang bị đè nén bởi dịch bệnh, khi cuộc sống trở lại trạng thái "bình thường mới", nhu cầu đi du lịch sẽ tăng rất nhiều. Vì thế BĐS du lịch nghỉ dưỡng còn nhiều cơ hội phát triển.
Trước đó, tại hội thảo “Thị trường BĐS nghỉ dưỡng - Cơ hội nào cho second home”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE nhận định, các thị trường nổi tiếng về BĐS du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… đã có sự tăng trưởng vượt bậc suốt thời gian dài nên chắc chắn sự cạnh tranh khốc liệt giá bán ra sẽ ở ngưỡng cao. Còn các thị trường nghỉ dưỡng mới nổi như Hồ Tràm, Bà Rịa- Vũng Tàu… sẽ phù hợp với những nhà đầu tư vì mức giá còn tốt.
Theo bà Dung, khoảng cách di chuyển gần TPHCM với trên dưới 2 giờ đồng hồ sẽ là lợi thế cho các khu vực này, vừa có thể nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa khai thác cho thuê khi không sử dụng.
Bên cạnh câu chuyện về khoảng cách di chuyển và giá là lợi thế thì các thị trường BĐS nghỉ dưỡng liền kề TPHCM như khu vực Hồ Tràm còn được tạo đà bởi hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng tầm nhìn quy hoạch tốt.
Hồ Tràm có lợi thế 300 ngày nắng ấm, được kênh truyền hình CNNGo (Mỹ) bình chọn là bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh. Theo quy hoạch, một phần dải đất ven biển dài 12km bắt đầu từ xã Phước Thuận kéo dài tới Bình Châu sẽ là phát triển du lịch hỗn hợp và đa dạng các loại hình nghỉ dưỡng. So với các thành phố biển đã phát triển xen kẽ cụm dân cư, quy hoạch này giúp Hồ Tràm có cở sở để phát triển thành một thủ phủ nghỉ dưỡng đẳng cấp liền mạch, nơi tập trung đón dòng du khách thượng lưu cao cấp.
Về hạ tầng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đề xuất nâng cấp, mở rộng tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Hồ Tràm - Bình Châu lên 6 làn xe, có chiều dài gần 78 km, góp phần thay đổi diện mạo du lịch của Hồ Tràm xứng tầm điểm đến quốc tế.
Hướng từ Đông Nam bộ, Hồ Tràm sắp đón tuyến cao tốc cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ TPHCM tới Hồ Tràm, tuyến Vành Đai 4 kết nối thông suốt khu Đông Nam bộ đến Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hướng từ Tây Nam bộ có tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ kết nối 13 tỉnh miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Đặc biệt, với du khách từ các tỉnh phía Bắc và quốc tế, Hồ Tràm được thừa hưởng từ dự án trọng điểm sân bay quốc tế Long Thành cách nơi đây chỉ 40 phút di chuyển. Sân bay dự báo sẽ là động lực tăng trưởng mạnh cho nền du lịch Bà Rịa Vũng Tàu nói chung và thị trường BĐS Hồ Tràm nói riêng. Đây cũng chính là lý do thời gian qua nhiều doanh nghiệp, dự án BĐS cùng lúc tiến về thị trường này để khai thác tiềm năng.
Hạ tầng là yếu tố tác động lớn đến giá trị tăng trưởng BĐS của khu vực nàyĐiểm danh tên các dự án không khó để nhận ra đều là các dự án quy mô với chủ đầu tư là những “ông lớn” như sân golf The Bluffs Hồ Tràm Strip, Hyatt Regency của Tập đoàn Hyatt, Hồ Tràm Complex (Hưng Thịnh), Meliá Hồ Tràm at the Hamtons, The Grand Ho Tram Strip, Novaworld Ho Tram… Các tổ hợp trên đều đi theo chiến lược riêng góp phần tạo ra các dịch vụ du lịch đa dạng kéo khách đến Hồ Tràm.
Những ngày cuối năm 2021, thị trường nơi đây ghi nhận thêm sự góp mặt của Charm Group với siêu dự án Charm Resort Hồ Tràm (40ha) trải dài trên 3km mặt tiền biển. Trong đó, tại phân kỳ đầu tiên Best Western Premier với quy mô 7,2ha, Charm Group tập trung phát triển tổ hợp trị liệu và chăm sóc sức khỏe chuyên sâu có quy mô lớn nhất khu vực. Tổ hợp này cung cấp ra thị trường 1,086 căn condotel và 90 căn villa và 9 phân khu trị liệu chuyên sâu hướng tới dòng khách thượng lưu, đón nhu cầu wellness travel.
Theo các chuyên gia, sự góp mặt của tổ hợp trị liệu chuyên sâu trên cung đường nghỉ dưỡng, giữa lúc nguồn cung cho dịch vụ du lịch này khan hiếm là cơ hội lớn của thị trường Hồ Tràm, góp phần bổ sung một dịch vụ hút khách và dự báo đang bùng nổ toàn cầu.
Tổ hợp trị liệu sức khỏe tạo thêm dịch vụ du lịch hút khách hàng đầu hiện nay cho Hồ Tràm|
Vừa qua, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu còn có biến động mạnh với làn sóng mua gom quỹ đất trước nguy cơ lạm phát. Cụ thể, trái ngược với tình trạng ảm đạm hồi giữa năm, chỉ trong vài tuần qua, nhiều thị trường biển vùng ven TPHCM như Hồ Tràm (Xuyên Mộc, huyện Đất Đỏ (BR-VT)… liên tục ghi nhận sự đổ bộ của nhà đầu tư, gây ra hiện tượng ùn ứ trên nhiều tuyến đường và các phòng công chứng nhà đất. Giới chuyên gia nhận định, đổ tiền về bờ biển ở thị trường biến động mạnh và đang trong thời kỳ sơ khởi như Hồ Tràm là hướng đi thông minh khi đồng tiền mất giá. Tuy nhiên nếu đất nền nhỏ lẻ chỉ đơn thuần giữ tiền thì các BĐS trong các siêu tổ hợp lại có ưu thế vượt trội hơn khi vừa đón dòng giá trị gia tăng BĐS, vừa an nhàn thu nguồn lợi nhuận ròng đến từ kênh khai thác lưu trú, vừa có thể nghỉ dưỡng phục hồi sức khỏe khi có nhu cầu. |
